Vous êtes propriétaire et vous vous méfiez des impayés de loyers? Vous êtes locataire et avez peur de ne pas convaincre votre futur bailleur de votre solvabilité? Il existe une solution adaptée à vos besoins: la garantie Visale. Cette garantie est délivrée par Action Logement et permet de sécuriser votre relation bailleur-locataire. Mais comment ça fonctionne exactement? C’est ce que nous allons découvrir ensemble.
Avant de plonger dans le fonctionnement de la garantie Visale, il est important de comprendre de quoi il s’agit. La garantie Visale est un dispositif de cautionnement gratuit, proposé par Action Logement. Elle est destinée à rassurer les propriétaires en leur offrant une garantie contre les impayés de loyers et les dégradations locatives. C’est également un outil rassurant pour les locataires, qui peuvent ainsi prouver leur sérieux et leur solvabilité aux bailleurs.
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La garantie Visale couvre les impayés de loyers et charges, jusqu’à 36 mensualités, dans la limite d’un montant défini par le bail. Elle couvre également les éventuelles dégradations locatives. C’est une assurance pour le bailleur, qui sait que ses revenus locatifs sont sécurisés.
Pour bénéficier de la garantie Visale, il faut remplir certaines conditions. Les locataires doivent être âgés de 18 à 30 ans, ou être salariés d’une entreprise du secteur privé (hors agriculture) et ne pas être en CDI confirmé. Les propriétaires doivent louer leur logement comme résidence principale du locataire, et le loyer ne doit pas dépasser un certain plafond.
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La démarche pour en bénéficier est assez simple. Le futur locataire doit faire une demande sur le site de Visale. Une fois sa demande acceptée, il reçoit un visa qu’il présente ensuite au propriétaire. Ce dernier, rassuré par cette garantie, peut ainsi signer le bail en toute sérénité.
Dans le cadre de la garantie Visale, le locataire s’engage à payer régulièrement son loyer et ses charges. En cas d’impayé, il doit rembourser à Action Logement les sommes avancées. Le propriétaire, de son côté, s’engage à souscrire à l’Espace Propriétaire Visale, qui lui permet de déclarer en ligne les impayés de loyer.
En outre, le propriétaire ne peut pas demander d’autre caution au locataire. Il ne peut pas non plus souscrire à une assurance loyers impayés si le contrat de bail est couvert par Visale. Le respect de ces obligations est primordial pour le bon fonctionnement de la garantie.
Lorsqu’un locataire ne parvient pas à payer son loyer, le propriétaire peut déclarer l’impayé sur son Espace Propriétaire Visale. Cette déclaration doit être faite dans un délai de trois mois à compter du premier impayé. Une fois la déclaration faite, Action Logement prend en charge les impayés, dans la limite des conditions du contrat.
Cependant, cela ne signifie pas que le locataire est exempté de payer son loyer. Il doit rembourser à Action Logement les sommes avancées, selon un échéancier fixé par Action Logement.
La garantie Visale présente de nombreux avantages, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Pour les locataires, c’est un moyen de rassurer les propriétaires sur leur capacité à payer le loyer. C’est également une protection en cas de difficultés financières passagères.
Pour les propriétaires, c’est une sécurité face aux risques d’impayés et de dégradations. C’est aussi une simplification administrative, puisque c’est Action Logement qui se charge du recouvrement des impayés.
En somme, la garantie Visale est un dispositif avantageux pour sécuriser la relation entre propriétaires et locataires. Il est important de bien comprendre son fonctionnement pour en tirer le meilleur parti. Alors, prêt à franchir le pas?
Une fois la garantie Visale mise en place, elle protège le propriétaire bailleur et le locataire pendant toute la durée du bail. Cependant, dans certaines situations, il peut être nécessaire de résilier la garantie. Mais comment procéder ?
Pour le locataire, la garantie Visale peut être résiliée à tout moment, sans frais, depuis son espace personnel Visale. Il suffit d’envoyer une demande écrite à Action Logage. Il faudra alors préciser la date de fin de la garantie souhaitée, et veiller à ce que celle-ci soit postérieure à la date de fin du contrat de location.
Du côté du propriétaire bailleur, la résiliation de la garantie Visale peut également se faire depuis l’espace personnel Visale. Tout comme pour le locataire, une demande écrite doit être envoyée à Action Logement. Il est important de noter qu’en cas de résiliation par le bailleur, la garantie Visale reste effective jusqu’à la fin du contrat de bail en cours.
Il convient de préciser que la garantie Visale ne peut pas être résiliée en cas d’impayés de loyers en cours. Les procédures de recouvrement continueront en effet jusqu’à ce que le locataire ait remboursé l’intégralité des sommes avancées par Action Logement.
Bien que la garantie Visale offre de nombreux avantages, il est important de connaître ses limites. En effet, cette garantie ne couvre pas toutes les situations.
Premièrement, la garantie Visale est limitée en termes de montant de loyer couvert. Le loyer charges comprises ne doit pas dépasser un certain montant, fixé par Action Logement et révisé chaque année. Néanmoins, même si le loyer dépasse ce plafond, le propriétaire bailleur peut toujours bénéficier de la garantie pour le montant maximum autorisé.
De plus, la garantie ne couvre pas les locataires de tous les âges. Elle est destinée aux locataires âgés de 18 à 30 ans ou aux salariés du secteur privé non-agricole ne disposant pas d’un CDI confirmé. Les autres locataires ne peuvent pas bénéficier de cette garantie.
Enfin, la garantie Visale ne remplace pas le dépôt de garantie qui peut être demandé par le propriétaire au moment de la signature du contrat de location. Ce dernier reste à la charge du locataire.
La garantie Visale est un dispositif mis en place par Action Logement pour sécuriser la relation entre le propriétaire et le locataire. Elle offre une protection contre les impayés de loyers et les dégradations locatives. Mais pour en bénéficier, il faut respecter certaines conditions et obligations.
Cette garantie n’est pas une solution miracle pour tous les problèmes qui peuvent survenir dans une relation locative, mais elle offre une sécurité supplémentaire tant pour les propriétaires que pour les locataires. Avant de souscrire à la garantie Visale, il est donc essentiel de se renseigner, de connaître ses avantages, ses limites et la manière de la résilier en cas de besoin.
En somme, la garantie Visale est un outil utile qui peut faciliter la vie des propriétaires et des locataires. Alors, prêt à en faire l’expérience ?